Газета «Подольский рабочий»

Создание ТСЖ: Шаг за шагом

Создание товариществ собственников жилья – актуальная тема в жизни города. Как известно, законодательство РФ трактует ТСЖ как наиболее эффективный способ защиты прав собственников жилья. Сегодня мы публикуем интервью с Александром Александровичем Даньшиным, председателем ТСЖ «Наш дом» по ул. Давыдова, 16 «А».

- Как давно организовано ваше ТСЖ?

- Наш дом по ул. Давыдова был построен и сдан пять лет назад. Это одна из современных панельных многоэтажек. После сдачи дом сразу перешел в управление МУП ДЕЗ г. Подольска, и мы обслуживались, как и большинство наших горожан.

В соответствии с требованиями, установленными ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбирать один из способов управления многоквартирным домом до 2008 г. ЖК предусматривает три варианта такого управления:

1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом.

3. Управление управляющей организацией.

И в конце позапрошлого года всем жильцам необходимо было сделать выбор: остаться в управлении управляющей организации или выбрать другой способ управления. Вот тогда и было предложено создать ТСЖ, попробовать управлять своим домом самостоятельно.

- Как родилась эта инициатива? Людям не нравилось, как их домом управляли в ДЕЗе?

- Домом в целом управляли неплохо, но в изменившейся ситуации, когда жилой фонд переходит в основном в собственность отдельных граждан, становится частным, требуются новые подходы к его управлению.

Собственникам помещений проживающих в нашем доме захотелось посмотреть, удастся ли решить ряд таких вопросов, как сократить расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, если напрямую заключить договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг и специализированными подрядными организациями. Создать условия к экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий.

- Как вы проводили собрание жителей? Почему выбор председателя пал на вас?

- Тут все просто. Я сам в то время работал в ДЕЗе (Дирекция единого заказчика) инженером, знал специфику этой работы. А решение об организации ТСЖ и выбор правления были приняты на общем собрании, где присутствовало более 50 % жителей дома. Помещение для проведения собрания нам предоставили в ЖЭУ МУЖРП-9. На собрании было решено, что любое решение принимается большинством голосов, где 1 голос приравнен к 1-му квадратному метру жилой площади, занимаемой собственником помещений. Был оформлен протокол общего собрания о выборе способа управления председателя, устава, ревизионной комиссии, голосовали через бюллетени.

- Итак, собрание состоялось, выбрали способ управления многоквартирным домом, председателя… И что надо было делать дальше?

- Потом стали готовить пакет документов для регистрации ТСЖ, так как правоспособность ТСЖ появляется с момента его государственной регистрации и ведения хозяйственной деятельности. Для государственной регистрации создаваемого ТСЖ (юридического лица) в регистрирующий орган (межрайонную ИФНС России № 5 по Московской области) представил подписанное заявление о государственной регистрации установленного образца, заверенное в нотариальном порядке. Вместе с заявлением предоставил следующие документы:

- протокол, в котором отражается решение о создании ТСЖ;

- учредительные документы, а именно устав, в котором описывается структура и органы управления ТСЖ;

- а также квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины за государственную регистрацию.

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

Для того чтобы оплатить госпошлину и нотариальное заверение потребовалось около 3000 рублей. После регистрации ТСЖ было выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН) и свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН/КПП).

Имея на руках данные документы, я обратился в специализированное агентство по изготовлению печати для ТСЖ. Затраты за данные виды услуг составили в районе 500 рублей.

Следующий шаг - необходимо подать заявление о выбранной системе налогообложения деятельности ТСЖ. Существует общий режим налогообложения и специальный.

Также подается письмо в РОССТАТ для присвоения кодов: ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОНФ/ОКФС. Данный вид услуг стоит примерно 400 рублей.

После регистрации открывается счет ТСЖ в одном из банков. Затраты на открытие счета обошлись в среднем около 3000 рублей. Эти суммы пришлось собрать с жителей нашего дома, так как хозяйственную деятельность мы еще не вели. Хозяйственную деятельность мы начали в октябре прошлого года.

- И кому теперь жители оплачивают жилищно-коммунальные услуги?

- Оплату за жилищно-коммунальные услуги жильцы перечисляют по платежным извещениям на счет ТСЖ в банке, а ТСЖ, в свою очередь, ведет расчеты с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями согласно заключенных договоров. Оплату за электроэнергию, подаваемую в квартиры, жильцы осуществляют по индивидуальным приборам учета напрямую с Мосэнергосбытом.

- Изменилась ли для проживающих сумма квартплаты? Люди стали платить больше или меньше с переходом в ТСЖ?

- Цены и тарифы за коммунальные услуги для расчета ставки оплаты населением на каждый год утверждаются Подольским городским Советом депутатов, и применять другие тарифы мы не можем.

Ставку оплаты за содержание и ремонт жилья жильцами на 2009 г. мы утвердили, путем заочного голосования, она не превысила городскую ставку оплаты жилья.

Поэтому цены на квартплату на данном этапе в нашем ТСЖ такие же, как и по всему городу.

- А все ли жители в вашем доме имеют приборы учета потребления электроэнергии и расхода воды? И есть ли разница в оплате по сравнению с другими, кто не имеет таких приборов?

- По электроэнергии счетчики имеют все, а вот по горячей и холодной воде примерно 30% жителей дома. У кого есть приборы учета воды, у них соответственно меняется цена в большую или меньшую степень в зависимости от потребления.

- А приборы учета люди сами покупают и устанавливают?

- Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.

Все, что расположено дальше, является частной собственностью и приобретается, устанавливается за счет средств собственника жилья. Стоимость таких приборов примерно колеблется от 500 рублей и выше, в зависимости от изготовителя.

- И что говорят жильцы, которые установили счетчики на воду? Это выгодно?

- В основном люди довольны, что они имеют возможность контролировать потребление воды и соответственно знать, сколько денег они заплатят. Некоторые увидели, что они расходуют воды слишком много, превышая прежние тарифы, значит, следует экономить. И я думаю, что в скором будущем постепенно весь дом перейдет на оплату по индивидуальным приборам учета.

- А как поступают граждане, если вдруг какая-то поломка? Куда обращаются? К вам?

- Наше ТСЖ заключило договор с МУЖРП-9 на содержание и техническую эксплуатацию жилого дома. На данном этапе договорные обязательства выполняются должным образом. Если случилась какая-то поломка, мы подаем заявку в МУЖРП-9. Есть моменты, когда жильцы обращаются ко мне, и я стараюсь помочь решить ту или иную проблему в кратчайшие сроки, приложив максимум усилий для решения возникшего вопроса. Пока особых ЧП не было, а поэтому мы будем стараться эксплуатировать свой дом так, чтобы их и не было.

- А какие вопросы в работе ТСЖ вы считаете проблемными? Что не удается пока решить?

- Есть такие… Например, раскраска стен в подъездах. Обычно это делают подростки, которые приходят из соседних домов к друзьям в наш дом. Кто-то из жильцов им делает замечание, ругается, даже выгоняет, если поймает на месте… Но они завтра снова приходят. Очень трудно в таких ситуациях найти правильный выход, иногда случается, что поджигают розетки, выключатели на лестничных площадках. Как с этим бороться? Конечно, тут многое зависит от воспитания, менталитета. В других городах таких подростков ловит милиция, штрафуют, если застанут на месте «преступления». Но это редко удается. Если вызвать милицию. Она установит только факт… Иногда сами жильцы в подъездах пьют пиво, курят. Некоторые любят бросать окурки и прочий мусор из окон или балконов на улицу. Кому-то из них удается делать внушение, Я думаю, что если заставить убирать такого жильца за собой, то впредь такие действия он совершать не будет.

- А сказывается как-то нынешний экономический кризис на вопросах оплаты за жилье?

- Сейчас примерно 85% жителей платят за квартиру вовремя. Но в связи с кризисом у некоторых людей возникают определенные трудности по оплате. Но есть некоторые граждане, их примерно 5%, которые стабильно не платят. На собраниях поднимаем этот вопрос, до принятия крайних мер мы не дошли, надеемся все-таки, что граждане проявят сознательность.

- Обычно в многоквартирных домах всегда есть какая-то инициативная группа. Вы на кого-то опираетесь в своей работе?

- Конечно, большинство наших жильцов - сознательные граждане. И есть такие, кто готов бескорыстно поработать и благоустроить прилегающую территорию. Например, женщины ежегодно покупают рассаду и высаживают цветы вокруг дома.

Наш дом ежегодно занимает на городских конкурсах призовые места, а в 2008 году первое место по оформлению цветочных клумб.

В этом году мы уже сможем изыскать средства для закупки рассады и саженцев декоративных кустарников.

- А какие советы вы могли бы дать тем, кто решил организовать ТСЖ?

- Проживающие должны быть готовы к ответственности, лучше изучать законодательство. И самое главное - платить вовремя, следить за порядком. Пассивность нашего населения еще очень огромна… Но думаю, что рано или поздно мы перейдем к тому, что каждый будет смотреть за домом, как за своей квартирой. Люди поймут, что им самим это нужно.

Беседовала Ольга ПРОДУВНОВА